Le foncier représente un des principaux postes de dépense dans une opération de production de logements. Depuis quelques années, la hausse de son prix pèse fortement sur les bilans d’aménagement et de promotion et constitue un des principaux freins à la production de logements, notamment dans les zones tendues.
Cette tendance touche en premier lieu les bailleurs sociaux dont les marges de manœuvre pour équilibrer le bilan d’une opération de logements sont contraintes compte tenu du plafonnement des loyers. La maîtrise des coûts du foncier apparaît dès lors comme un facteur déterminant de la pérennité du modèle économique du logement social.
Mais c’est bien l’ensemble de la chaîne d’acteurs, de l’aménagement à la construction, qui doit intégrer le coût du foncier dans son bilan d’opération, et force est de constater qu’une augmentation des prix fonciers se répercute sur les prix de sortie des logements, concourant à creuser l’écart entre le prix des logements et les revenus des ménages.
Dans ce contexte, il est important pour les collectivités territoriales de mettre en œuvre des outils et stratégies permettant de limiter le poids du prix du foncier dans le bilan financier des opérations d’aménagement et de construction, en vue de faciliter leur réalisation…
CEREMA - 2018-09-21
Cette tendance touche en premier lieu les bailleurs sociaux dont les marges de manœuvre pour équilibrer le bilan d’une opération de logements sont contraintes compte tenu du plafonnement des loyers. La maîtrise des coûts du foncier apparaît dès lors comme un facteur déterminant de la pérennité du modèle économique du logement social.
Mais c’est bien l’ensemble de la chaîne d’acteurs, de l’aménagement à la construction, qui doit intégrer le coût du foncier dans son bilan d’opération, et force est de constater qu’une augmentation des prix fonciers se répercute sur les prix de sortie des logements, concourant à creuser l’écart entre le prix des logements et les revenus des ménages.
Dans ce contexte, il est important pour les collectivités territoriales de mettre en œuvre des outils et stratégies permettant de limiter le poids du prix du foncier dans le bilan financier des opérations d’aménagement et de construction, en vue de faciliter leur réalisation…
CEREMA - 2018-09-21