Lors de cette interview sur RMC Info, Valérie Létard, nouvelle ministre du Logement et de la Rénovation Urbaine, a abordé plusieurs sujets liés à la crise du logement en France.
1. Extension du prêt à taux zéro (PTZ) :
- Le PTZ sera élargi pour les primo-accédants sur tout le territoire, sans distinction des zones géographiques. Cela inclut aussi bien les zones tendues que les zones rurales, alors que le dispositif était auparavant limité.
- Néanmoins, cette extension ne signifie pas que les ménages pourront acheter « n'importe où » ou construire « n'importe comment », car il faudra respecter les contraintes foncières, notamment pour protéger les terres agricoles.
- L’objectif est de promouvoir une construction plus dense, par exemple via des logements groupés.
2. Maîtrise de l’urbanisme et préservation du foncier :
- La ministre a souligné la nécessité de contrôler l'utilisation du foncier pour répondre aux attentes des agriculteurs et des défenseurs des terres agricoles.
- Cela signifie qu'il faudra adapter les types de constructions en fonction de la densité des territoires, en évitant une urbanisation excessive.
3. Révision du calendrier pour les passoires thermiques (logements classés G) :
- Le calendrier des interdictions de location des logements classés G reste pour l’instant fixé au 1er janvier 2025.
- Cependant, un ajustement est envisagé pour les copropriétés, qui ont plus de difficultés à réaliser les travaux nécessaires.
- L’idée est d’adapter les règles aux réalités des copropriétés, sans renoncer à l’objectif de réduction des consommations énergétiques.
4. Régulation des locations de courte durée (Airbnb) :
- Une proposition de loi visant à mieux encadrer les locations de courte durée, telles que Airbnb, devrait revenir rapidement à l’ordre du jour après le débat budgétaire.
- L’objectif est de libérer davantage de logements pour la location longue durée, en particulier dans les zones urbaines comme Nice, où la situation est tendue.
5. Le devenir de la loi Pinel et autres mesures pour soutenir la promotion immobilière :
- La prolongation de la loi Pinel sera débattue au Parlement. La ministre ne se prononce pas clairement en faveur de son maintien, mais elle souligne que des alternatives sont à l’étude.
- Parmi les options mentionnées, la question de l’exonération des droits de succession sur les logements neufs pourrait être abordée, bien que cela reste à l’état de projet.
6. Rôle de l’intervention publique :
- Valérie Létard a insisté sur le besoin de retrouver un équilibre entre l’intervention publique et l’initiative privée dans le secteur du logement.
- Selon elle, une approche combinée est nécessaire pour redynamiser le marché du logement, surtout dans des territoires moins attractifs où le secteur privé ne suffit pas à répondre aux besoins des habitants.
Vie Publique - Entretien complet
1. Extension du prêt à taux zéro (PTZ) :
- Le PTZ sera élargi pour les primo-accédants sur tout le territoire, sans distinction des zones géographiques. Cela inclut aussi bien les zones tendues que les zones rurales, alors que le dispositif était auparavant limité.
- Néanmoins, cette extension ne signifie pas que les ménages pourront acheter « n'importe où » ou construire « n'importe comment », car il faudra respecter les contraintes foncières, notamment pour protéger les terres agricoles.
- L’objectif est de promouvoir une construction plus dense, par exemple via des logements groupés.
2. Maîtrise de l’urbanisme et préservation du foncier :
- La ministre a souligné la nécessité de contrôler l'utilisation du foncier pour répondre aux attentes des agriculteurs et des défenseurs des terres agricoles.
- Cela signifie qu'il faudra adapter les types de constructions en fonction de la densité des territoires, en évitant une urbanisation excessive.
3. Révision du calendrier pour les passoires thermiques (logements classés G) :
- Le calendrier des interdictions de location des logements classés G reste pour l’instant fixé au 1er janvier 2025.
- Cependant, un ajustement est envisagé pour les copropriétés, qui ont plus de difficultés à réaliser les travaux nécessaires.
- L’idée est d’adapter les règles aux réalités des copropriétés, sans renoncer à l’objectif de réduction des consommations énergétiques.
4. Régulation des locations de courte durée (Airbnb) :
- Une proposition de loi visant à mieux encadrer les locations de courte durée, telles que Airbnb, devrait revenir rapidement à l’ordre du jour après le débat budgétaire.
- L’objectif est de libérer davantage de logements pour la location longue durée, en particulier dans les zones urbaines comme Nice, où la situation est tendue.
5. Le devenir de la loi Pinel et autres mesures pour soutenir la promotion immobilière :
- La prolongation de la loi Pinel sera débattue au Parlement. La ministre ne se prononce pas clairement en faveur de son maintien, mais elle souligne que des alternatives sont à l’étude.
- Parmi les options mentionnées, la question de l’exonération des droits de succession sur les logements neufs pourrait être abordée, bien que cela reste à l’état de projet.
6. Rôle de l’intervention publique :
- Valérie Létard a insisté sur le besoin de retrouver un équilibre entre l’intervention publique et l’initiative privée dans le secteur du logement.
- Selon elle, une approche combinée est nécessaire pour redynamiser le marché du logement, surtout dans des territoires moins attractifs où le secteur privé ne suffit pas à répondre aux besoins des habitants.
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