Chaque année, entre 1,5 et 1,8 millions de logements locatifs privés sont remis sur le marché locatif en France, y compris dans le cadre de vente et de règlement de succession.
Pourtant, le nombre de logements vacants de longue durée ne cesse d’augmenter ces dernières années.
Les territoires sont inégalement touchés par la problématique des logements vacants qui revêt des enjeux transversaux différents selon les caractéristiques et les besoins locaux. Bien plus, le niveau de connaissance et l’appréhension de ce phénomène complexe par les territoires est relativement hétérogène, tant du point de vue technique que politique.
Depuis plusieurs années, les volontés de lutter contre les logements vacants sont nombreuses au niveau national (dispositifs fiscaux coercitifs ou incitatifs, primes, action "Cœur de ville", démarche "Logement d’abord"…), mais la mise en œuvre concrète et l’adaptation de ces politiques reposent plutôt sur les collectivités et leurs partenaires.
Beaucoup de données chiffrées circulent autour du nombre de logements vacants, à l’échelle nationale ou locale, selon les discours et selon les interlocuteurs.
Si ces données constituent de bons points de départ pour évaluer la situation, nous verrons que les manières de constituer les différents fichiers sont à prendre en compte pour utiliser au mieux les données et adopter le recul nécessaire pour correspondre au mieux à la réalité de terrain
Avec un taux de vacance estimé à 8%, les logements vacants posent aujourd’hui un problème majeur pour les politiques sociales. Et ce d’autant plus que les faits à l’origine de la situation peuvent être de natures multiples et divergentes : dégradation du bien, dévalorisation de l’emplacement sur le marché, stratégies de spéculation, problématiques familiales…
Ce document analyse en détails le faisceau de causes présidant au phénomène et liste une série d’outils (techniques, juridiques, économiques...) pour y faire face.
L’importance du diagnostic de la situation est soulignée, pour identifier les leviers sur lesquels agir. L’ouvrage est enrichi de plusieurs fiches de cas expliquant comment des communes, intercommunalités et départements se sont mobilisés.
ANAH - Document complet - 2019-01-31
Pourtant, le nombre de logements vacants de longue durée ne cesse d’augmenter ces dernières années.
Les territoires sont inégalement touchés par la problématique des logements vacants qui revêt des enjeux transversaux différents selon les caractéristiques et les besoins locaux. Bien plus, le niveau de connaissance et l’appréhension de ce phénomène complexe par les territoires est relativement hétérogène, tant du point de vue technique que politique.
Depuis plusieurs années, les volontés de lutter contre les logements vacants sont nombreuses au niveau national (dispositifs fiscaux coercitifs ou incitatifs, primes, action "Cœur de ville", démarche "Logement d’abord"…), mais la mise en œuvre concrète et l’adaptation de ces politiques reposent plutôt sur les collectivités et leurs partenaires.
Beaucoup de données chiffrées circulent autour du nombre de logements vacants, à l’échelle nationale ou locale, selon les discours et selon les interlocuteurs.
Si ces données constituent de bons points de départ pour évaluer la situation, nous verrons que les manières de constituer les différents fichiers sont à prendre en compte pour utiliser au mieux les données et adopter le recul nécessaire pour correspondre au mieux à la réalité de terrain
Avec un taux de vacance estimé à 8%, les logements vacants posent aujourd’hui un problème majeur pour les politiques sociales. Et ce d’autant plus que les faits à l’origine de la situation peuvent être de natures multiples et divergentes : dégradation du bien, dévalorisation de l’emplacement sur le marché, stratégies de spéculation, problématiques familiales…
Ce document analyse en détails le faisceau de causes présidant au phénomène et liste une série d’outils (techniques, juridiques, économiques...) pour y faire face.
L’importance du diagnostic de la situation est soulignée, pour identifier les leviers sur lesquels agir. L’ouvrage est enrichi de plusieurs fiches de cas expliquant comment des communes, intercommunalités et départements se sont mobilisés.
ANAH - Document complet - 2019-01-31