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Cette étude développe une analyse économétrique des prix des terrains à bâtir en France entre 2006 et 2014. Elle se focalise sur les déterminants des prix fonciers liés à la localisation et compare les résultats des estimations économétriques entre les pôles, l’espace périurbain et l’espace rural.
Les écarts de prix entre pôles des aires urbaines dépendent fortement de la taille de l’aire urbaine, de son dynamisme démographique, de son attractivité touristique, et de sa connectivité aux autres marchés de l’emploi. Dans l’espace périurbain et dans l’espace rural, les déterminants des prix fonciers sont similaires.
L’accessibilité à l’emploi a cependant un impact plus marqué dans le premier tandis que dans le second, c’est l’accessibilité aux services et aux équipements qui prévaut. La proximité des aires urbaines a un effet significatif sur le prix des terrains à bâtir y compris dans les communes rurales éloignées. L’aire d’influence des pôles d’emplois sur les marchés fonciers s’étend donc au-delà des limites des aires urbaines.
CGDD - 2016-10-18
Les écarts de prix entre pôles des aires urbaines dépendent fortement de la taille de l’aire urbaine, de son dynamisme démographique, de son attractivité touristique, et de sa connectivité aux autres marchés de l’emploi. Dans l’espace périurbain et dans l’espace rural, les déterminants des prix fonciers sont similaires.
L’accessibilité à l’emploi a cependant un impact plus marqué dans le premier tandis que dans le second, c’est l’accessibilité aux services et aux équipements qui prévaut. La proximité des aires urbaines a un effet significatif sur le prix des terrains à bâtir y compris dans les communes rurales éloignées. L’aire d’influence des pôles d’emplois sur les marchés fonciers s’étend donc au-delà des limites des aires urbaines.
CGDD - 2016-10-18
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