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Les prix immobiliers sont plus élevés en moyenne quand la densité de population augmente, reflétant ainsi des tensions locales sur le marché immobilier. En France métropolitaine, ils sont les plus bas dans les territoires ruraux, et les plus hauts dans les pôles des grandes agglomérations. Le tourisme est un autre facteur de tensions locales qui tire les prix vers le haut.
Une maison sur dix est vendue à moins de 850 euros le m², une sur dix l’est à plus de 4 360 euros le m². Un appartement sur dix est vendu à moins de 1 350 euros et un sur dix à plus de 8 240 euros le m². Sur dix ans, ces écarts entre prix hauts et prix bas se sont accrus.
Dans les aires d’attraction des villes de grande taille, les logements anciens sont mieux valorisés dans les pôles que dans les couronnes. Dans les aires de moins de 50 000 habitants, les biens immobiliers les plus centraux ne sont pas les plus chers.
Sommaire
Des tensions sur les marchés immobiliers qui se répercutent sur les prix
Encadré 1 - Densité et prix immobiliers élevés : la poule et l’œuf ?
Des prix immobiliers de plus en plus différenciés selon les territoires
Encadré 2 - Des maisons plus grandes entourées de terrains plus petits dans les grandes AAV
Des prix immobiliers plus élevés dans les grandes villes
L’attractivité touristique fait également monter les prix immobiliers
Des appartements souvent plus chers dans les pôles... mais pas toujours
Dans les petites aires, les maisons les plus centrales ne sont pas les plus chères
Insee Première No 2025 du 19/11/2024
Une maison sur dix est vendue à moins de 850 euros le m², une sur dix l’est à plus de 4 360 euros le m². Un appartement sur dix est vendu à moins de 1 350 euros et un sur dix à plus de 8 240 euros le m². Sur dix ans, ces écarts entre prix hauts et prix bas se sont accrus.
Dans les aires d’attraction des villes de grande taille, les logements anciens sont mieux valorisés dans les pôles que dans les couronnes. Dans les aires de moins de 50 000 habitants, les biens immobiliers les plus centraux ne sont pas les plus chers.
Sommaire
Des tensions sur les marchés immobiliers qui se répercutent sur les prix
Encadré 1 - Densité et prix immobiliers élevés : la poule et l’œuf ?
Des prix immobiliers de plus en plus différenciés selon les territoires
Encadré 2 - Des maisons plus grandes entourées de terrains plus petits dans les grandes AAV
Des prix immobiliers plus élevés dans les grandes villes
L’attractivité touristique fait également monter les prix immobiliers
Des appartements souvent plus chers dans les pôles... mais pas toujours
Dans les petites aires, les maisons les plus centrales ne sont pas les plus chères
Insee Première No 2025 du 19/11/2024
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